Den enkleste veien til nytt boliglån

Et finansieringsbevis er ikke et lån, men en forhåndsvurdering fra banken på hvor mye de kan gi deg i lån. Finansieringsbeviset er en bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for, og gjør at du kan delta i budrunder. Det totale beløpet i finansieringsbeviset består av egenkapitalen du har og hvor mye du kan låne av banken.

Ved å bruke Renteradars tjeneste er det enkelt å få finansieringsbevis. Renteradar finner banker som kan hjelpe deg med finansieringsbevis og lån der du ønsker å kjøpe bolig. Du kan enkelt velge å bli kontaktet av en eller flere av disse bankene – helt uforpliktende og gratis.

Myndighetene begrenser bankenes utlån til bolig gjennom boliglånsforskriften. Den sier at man kan maksimalt låne fem ganger årsinntekt og maks belåningsgrad er 90 %.

Bankene er i tillegg pålagt til å gjøre en vurdering av din kredittverdighet. Det betyr blant annet at banken må vurdere om du har råd til å betale renter og avdrag på boliglånet ditt. Du skal også tåle at boliglånsrenten øker med 5 prosentpoeng fra dagens nivå.

Belåningsgrad er lånebeløp delt på boligens markedsverdi. Eksempel: Boliglån: 3 mill. kroner og markedsverdi på bolig: 4 mill. kroner gir belåningsgrad på 75 %. Maks belåningsgrad for ordinære boliglån er satt til 90 % i Boliglånsforskriften.

Maks belåningsgrad for ordinære boliglån er satt til 90 % i Boliglånsforskriften.

For boliglån kan du låne inntil 5 ganger din brutto inntekt ifølge Boliglånsforskriften. Bankene kan gi lån utover dette i enkelte tilfeller.

Hva et boliglån koster er avhengig av flere faktorer. Det aller viktigste er hvor mye du låner og rentenivået. Bankenes gebyrer vil også påvirke hvor mye du betaler for boliglånet. I tillegg vil lånetype (annuitets- eller serielån) og hvor lang nedbetalingstid boliglånet har ha noe å si for de månedlige kostnadene.

Egenkapital er det du selv har spart opp og ikke trenger å låne av banken for å kjøpe bolig. Mange har spart i BSU som kan være en del egenkapitalen. Ifølge Boliglånsforskriften må du ha 10 % egenkapital når du kjøper en bolig, men banker kan gjøre unntak i enkelttilfeller. Eksempel: En bolig koster 3 millioner kroner. Du må ha minst 450 000 kroner i egenkapital.