kr
Boliglånskalkulator
Se hva boliglånet vil koste per måned, og få et estimat på hvor mye du kan låne. Juster tallene, og se hvordan det påvirker lånekostnaden, belåningsgraden og forholdet mellom gjeld og inntekt.
Kostnad per mnd
11 692 kr
Belåningsgrad
90 %
83 %
Gjeld / Inntekt
5x
0,00x
Løpetid
25 år
Nominell rente
5,00 %
Inntekt
Egenkapital
kr
Lånebeløp
kr
Boligens pris
kr
Søk om finansieringsbevis fra flere banker
Med vår tjeneste for finansieringsbevis kan du be om tilbud fra en eller flere banker. Slik kan du enkelt sammenligne og finne tilbudet som passer best for deg.
Kom i gangDette viser kalkulatoren
Kostnad per måned
Kostnad per måned er summen av renter og avdrag du betaler på boliglånet hver måned. Renter er kostnaden banken tar for å låne deg penger, mens avdrag er beløpet du nedbetaler på selve lånet. Kalkulatoren tar utgangspunkt i et annuitetslån som er den mest vanlige lånetypen.
Gjeld i forhold til inntekt
Gjeld delt på inntekt kalles gjeldsgrad. Ifølge utlånsforskriften er maksimal tillatt belåningsgrad for vanlige boliglån satt til 5. Det vil si at din totale gjeld ikke kan være mer enn 5 ganger din bruttoinntekt. Bruttoinntekt er årslønnen din før skatt.
Belåningsgrad
Belåningsgrad beregnes ved å dele lånebeløpet på boligens markedsverdi. For eksempel, hvis du har et boliglån på 3 millioner kroner og boligens markedsverdi er 4 millioner kroner, blir belåningsgraden 75 %. Ifølge utlånsforskriften er maksimal tillatt belåningsgrad for vanlige boliglån satt til 90 %.
Løpetid
Perioden det tar å nedbetale boliglånet. Når man tar opp et boliglån er det mest vanlig å ha 25 års løpetid.
Nominell rente
Dette er renten på lånet før gebyrer, som danner grunnlaget for de månedlige rentebeløpene. Effektiv rente inkluderer gebyrer og er omregnet til en årlig etterskuddsvis rente. Du finner den nominelle renten på boliglånet ditt i låneoversikten i nett- eller mobilbanken.
Inntekt
Legg inn din årlige bruttoinntekt – altså inntekt før skatt. Har du en medlåntaker, legger du inn samlet inntekt for begge.
Egenkapital
Hovedregelen for boligkjøp er at du må ha minst 10 % egenkapital. Dette betyr at du kan låne opptil 90 % av boligens verdi. Egenkapital er penger du selv har tilgjengelig og ikke låner fra banken for boligkjøpet.
Lånebeløp
Størrelsen på boliglånet. Fellesgjeld på boligen eller annen gjeld du har, kan også påvirke belåningsgrad, gjeldsgrad og hvor mye du kan låne.
Tips
Sammenligne tilbud fra flere banker
Ved å sammenligne tilbud fra flere banker kan du sikre at du får den beste renten. Med Renteradar får du oversikt over boliglånstilbud tilpasset deg og ser hvor mye du kan spare ved å forhandle eller bytte bank.
Bli klar til budrunden med finansieringsbevis
Skal du kjøpe din første bolig eller øke lånet? Renteradar sin tjeneste for finansieringsbevis får du oversikt over de beste rentene og hva du kan låne. Du kan også motta uforpliktende tilbud fra flere banker.
Flere kalkulatorer
Sjekk andre kalkulatorer fra Renteradar
Dette lurer andre på
Flere nyttige artikler finner du på bloggen vår.
Finansdepartementet setter rammer for bankenes utlånspraksis gjennom Utlånsforskriften. De viktigste reglene i Utlånsforskriften er:
- Belåningsgraden kan ikke overstige 90 %. Du må ha minst 10 % egenkapital av boligens kjøpesum.
- Du kan maks låne fem ganger din årlige inntekt.
- Banken må sjekke din betalingsevne. Du må tåle en rente som er 3 % høyere enn dagens nivå, og et rentenivå på minst 7 %.
- Bankene skal kreve betaling av avdrag for boliglån med belåningsgrad over 60 %
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned, forutsatt at renten forblir uendret. I begynnelsen går mesteparten til renter, men etter hvert som du nedbetaler lånet, øker avdragsdelen og rentedelen minker. Med et serielån synker de månedlige betalingene gradvis ettersom du nedbetaler lånet. Her forblir avdragsdelen konstant, mens rentedelen reduseres over tid.
Bankene må følge det samme regelverket i utlånsforskriften. Likevel kan det være forskjell i hvor mye bankene kan låne deg. Bankene bruker sine egne modeller for å beregne blant annet betjeningsevne. Derfor kan det være lurt å sjekke med flere banker når du trenger finansieringsbevis for å kjøpe bolig. En god start er Renteradars tjeneste for finansieringsbevis.
Mange banker tar utgangspunkt i såkalt SIFO budsjett når de skal beregne din betjeningsevne og hvor mye du kan låne til bolig. SIFOs referansebudsjett er utviklet av OSLOMET og viser alminnelige forbruksutgifter for ulike typer hushold. Budsjettet gir en pekepinn på om du vil være i stand til å betale renter og avdrag på boliglånet i tillegg til normale levekostnader.
Kalkulatoren våre gir deg et estimat på hvor mye du kan låne til bolig. Prøv også gjerne vår kalkulator for hvor mye kan jeg låne. Den inkluderer betjeningsevne og sammenligner de ulike bankenes kalkulatorer for hvor mye man kan låne til bolig. Det vil si at den viser deg lånemulighetene i de ulike bankene.
Ved å logge på Renteradar får du oversikt over de beste til boliglånstilbudene for deg. Renteradar sammenligner dine betingelser med de beste tilbudene slik at du får oversikt over hvor mye du kan spare. På Renteradar kan du forhandle ned renten din med et klikk eller bytte til en av bankene på din personlig tilpassede toppliste.
Renteradar er en forbrukertjeneste for boliglån levert av det norske fintech-selskapet Hayon. På Renteradar kan du sammenligne renten på boliglånet ditt mot markedets beste boliglånsrenter og se hvor mye du kan spare. Tjenesten hjelper deg forhandle ned renten din eller gir deg oversikt over hvilke banker som kan tilby deg bedre boliglånsrente.